美国关税政策虽为本地楼市带来许多不确定性，但随着下半年有更多新项目推出，预计下来几个季度的私宅价格上涨速度会加快。
第一太平戴维斯（Savills）研究部日前发布的私宅报告指出，在没有市场干扰或政府干预的情况下，预计今年私宅价格涨幅将高达7%。
第一太平戴维斯（Savills）研究与咨询执行董事张敏璋说：“由于关税战给经济环境增添了不确定性，买家或许会谨慎行事，采取观望态度，导致下来几个月的新私宅销售势头可能放缓。”
价格上涨韧性来自组屋升级与财富支撑
“尽管如此，私宅价格仍在上涨中。而私宅价格的韧性主要来自婴儿潮世代的财富储备，以及组屋转售价格上涨，缩小了组屋升级至私宅的差距。”
根据市区重建局的最新数据，今年第一季私宅价格环比增幅为0.8%，跟去年第四季大幅上涨2.3%的情况相比，价格趋于平稳。
此外，4月份新私宅销量为663个单位，比之前一个月缩减9.1%。这也是新私宅销量连续第二个月下跌。此前，3月份私宅销量环比大跌54.4%。
值得一提的是，发展商4月份共推出1344个私宅单位，供应显著增加，销售量不增反减。
谈及新私宅销售表现不如第一季，张敏璋认为，这可能是受到美国关税引发的情绪波动影响。但他相信，支撑需求的两个因素——婴儿潮世代的财富储备以及组屋转售价格上涨，依然发挥着效应，并将继续是新私宅销量动力。
转售组屋价格涨幅快于大众私宅 升级能力增强
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例如，第一季转售组屋价格环比上扬1.6%，比起中央区以外（OCR）大众化私宅的0.3%涨幅，高出四倍以上，这说明转售组屋价格涨势快于大众化私宅，组屋提升者更有能力从组屋提升到私宅。
他预计，下来有多个瞩目的新项目登场，它们的价格可能创下所在地区的新标杆。因此下半年私宅价格会维持涨势，而且涨幅还会扩大。
下半年料推7500个至8000个新私宅单位
SRI研究与数据分析部主管莫汉（Mohan Sandrasegeran）也认为，下半年私宅市场的发展势头会进一步增强，因为发展商将“亮出绝招”，预计在下半年推出20多个新项目，共7500个至8000个单位。
下半年可能推出的项目，有不少是位于核心中央区，而且规模相对较大的高档私宅项目，例如：里峇峇利的嘉溪绿苑（River Green，524个单位）、大世界一带的Promenade Peak（605个单位）、滨海景的W Residences Singapore Marina View（683个单位）、锡安路的一个住宅／服务公寓项目（706个单位）、荷兰路的Skye at Holland（666个单位），以及罗拔申码头重新发展项目罗奥湾（Robertson Opus，348个单位）等。
另外，针对组屋提升者的大型大众化私宅项目Springleaf Residence（941个单位）和佳和园（Otto Place，600个单位），也预计在下半年推出。
市场情绪回暖 发展商策略推盘抢占时机
莫汉说：“新一轮私宅供应潮，恰逢市场情绪显现回暖迹象，以及各个细分市场的销售表现逐步复苏。发展商在项目推出的时机选择上越来越具策略性，以配合购房者信心的回升及未售出单位库存的收紧，尤其是在大众化住宅市场中表现尤为明显。”
他相信，过去三个季度大众化私宅的未售出单位持续下降，从去年第一季的7698个单位，减少至今年第一季的4340个单位，反映了市场强劲的吸纳能力，以及具韧性的潜在私宅需求。“预料下来推出的新项目，将从这种竞争较少、活跃买家更集中的市场中获益。”
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